Assetmanager Vastgoed

• Voer regie op exploitatie, gebruik en prestaties van jouw deelportefeuille en signaleer optimalisatiemogelijkheden in kosten, opbrengsten en benutting.
• Analyseer exploitatiegegevens, risico’s en maatschappelijke opbrengsten en vertaal deze naar scenario’s en onderbouwde adviezen voor besluitvorming.
• Adviseer over en werk mee aan de uitvoering van de portefeuillestrategie en objectstrategieën.
• Treed op als gemandateerd budgethouder voor exploitatiebudgetten binnen jouw portefeuille.
• Onderhoud relaties met huurders en gebruikers en borg heldere afspraken in overeenkomsten.
• Beoordeel en regisseer huisvestingsverzoeken en lever een bijdrage aan aan- en verkoop, verhuur en aanhuur van vastgoed.
• Draag bij aan de verdere ontwikkeling en professionalisering van vastgoed- en assetmanagementbeleid.

• HBO werk- en denkniveau met een relevante opleiding in vastgoed, facility management, bedrijfskunde of vergelijkbaar.
• Meerdere jaren ervaring binnen vastgoed, bijvoorbeeld in assetmanagement of vastgoedexploitatie.
• Aantoonbare ervaring met exploitatiesturing, businesscases en financiële afwegingen.
• Inzicht in maatschappelijke vraagstukken en het vermogen om deze te verbinden aan vastgoedkeuzes.
• Bestuurlijke en organisatiesensitiviteit binnen een politiek-bestuurlijke omgeving.
• Sterke analytische vaardigheden en het vermogen om complexe informatie helder te vertalen naar advies.
• Uitstekende beheersing van de Nederlandse taal; kennis van Planon is een pré.

Wil je meer informatie over deze vacature? Neem dan contact op met Maartje van Doorn (Teamleider Openbare Werken, Parkeren en Gebruik) via telefoonnummer 06-81743299 of via mail: mk.vandoorn@nissewaard@nissewaard.nl

• Minimaal €3777 en maximaal €5554 bruto p/m (schaal 10 indicatieve waardering CAO gemeenten), afhankelijk van kennis en ervaring en o.b.v. een 36-urige werkweek
• 32 - 36-urige werkweek
• 28 vakantiedagen o.b.v. een 36-urige werkweek per 1 januari 2025
• Trainings- en opleidingsmogelijkheden via het Individueel keuzebudget (17,05% flexibel in te zetten)
• Mogelijkheid tot hybride werken in overleg met je leidinggevende/team
• Inrichten thuiswerkplek (€ 750,- budget voor inrichten thuiswerkplek per 7 jaar)
• Fietsregeling (€2000,- budget fietsregeling per 3 jaar)
• Reiskostenvergoeding (volledige vergoeding OV óf € 0,21 per km (min. 10 km, max. 40 km enkele reis)

Er komt een verzoek binnen van een maatschappelijke organisatie die extra ruimte nodig heeft in een wijkcentrum vanwege groeiende activiteiten. Tegelijkertijd staat de exploitatie van deze locatie onder druk en is de bezettingsgraad op andere momenten juist laag.

Wat doe je?

Je start met een analyse van de huidige exploitatie, bezetting en contractafspraken. Op basis van cijfers en gebruiksdata onderzoek je welke scenario’s mogelijk zijn: uitbreiding binnen de bestaande ruimte, herschikking van gebruikers of aanpassing van de huurafspraken. Daarbij kijk je niet alleen naar de financiële impact, maar ook naar de maatschappelijke meerwaarde.

Vervolgens ga je in gesprek met de huurder en interne collega’s, zoals de beleidsadviseur en vastgoedbeheerder. Je brengt belangen en mogelijkheden samen en werkt een onderbouwd advies uit voor besluitvorming. Zo zorg je voor een oplossing die recht doet aan zowel de maatschappelijke doelstelling als een gezonde exploitatie.

Allereerst hebben wij een opleidingsbudget binnen Nissewaard, waarmee medewerkers functie inhoudelijke opleidingen en trainingen kunnen volgen, maar ook coaching. Binnen de gemeente staat een ontwikkelpad niet vast, maar door de grootte van onze organisatie zijn er genoeg kansen om door te groeien binnen of buiten je functie.

Nissewaard is een gemeente vol contrasten. We zijn een centraal gelegen gemeente, vlakbij de metropool Rotterdam en het Rijnmondgebied. Naast alle bedrijvigheid vind je hier landelijke rust, met veel groen en historie. Het levendige stadscentrum van Spijkenisse, de sfeervolle dorpskernen én de mooie natuur: dit is Nissewaard, waar verschillen in balans zijn.

De 88.000 inwoners van Nissewaard zijn realistisch ingesteld. Een mooi verhaaltje, daar prikken ze zo doorheen. Ze doen het graag op hun eigen manier en steken hun mening niet onder stoelen of banken. Dat geeft onze gemeente een eigenwijs karakter. Nissewaarders zien dat er ruimte is voor ontwikkeling en voelen zich daar graag bij betrokken. Daarom maken wij, samen met inwoners en ondernemers, van dit gebied een nog mooiere plek om te wonen, werken of ondernemen. Wees jezelf, vaar je eigen koers, haal eruit wat erin zit en voeg toe wat er nog niet is. Samen maken wij Nissewaard!